刚刚，南通中创区“新地王”诞生！

继南通大学北R23005地块成功出让后，今天，中创区紫琅一小旁R23006地块也顺利落槌。

【资料图】

江苏致豪房地产斥资约28.77亿元底价摘牌，成交地价约22614元/㎡，楼面价约18805元/㎡。

此前，中创区楼面价最高记录为18406元/㎡（万科方圆R19012地块），时隔四年，“新地王”诞生。

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地块信息

R23006地块位于世纪大道北、崇州大道西、科甲路南、胜利路东侧，规划为居住用地，土地面积约127230㎡，建筑面积≤153000㎡，容积率为1.1-1.21，限高30米，住宅建筑层次为3-9层。

该地块竞拍规则为“限地价＋不限房价＋摇号”，起拍总价约28.77亿元，起拍楼面价约18805元/㎡；限最高总价约33.09亿元，限最高楼面价约21625元/㎡。

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周边配套

R23006地块位于中创北区，属于南通当前热点板块的核芯位置，周边教育、医疗、景观资源丰富。

教育：西侧毗邻紫琅一小，1公里范围内还分布有八一小学和八一中学。

医疗：一路之隔即南通市第一人民医院新院，距离南通市妇幼保健院约2.5公里。

交通：距离地铁1号线崇州大道站约700米，距离洪江路高架口约1公里。

其他：北侧约400米是新开业的紫琅生活汇，东侧约600米可达紫琅公园，2公里范围内还分布有南通大剧院、美术馆、会展中心等人文配套。

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板块分析

R23006地块1公里范围内，目前分布有4个在售盘＋2个待入市项目＋4个次新房，竞争异常激烈。

4个在售盘是万科揽境、招商公园道、紫琅天成和龙光越秀天皓名邸，产品形态为高层和小高层，户型面积段为110-330㎡，新房限价2.95万-3万/㎡。

今年1-5月，上述4盘共计备案248套，最新库存1882套，详情如下：

2个待入市项目是一路之隔的仁恒紫琅世纪和盛和CR22027地块，未来这三个项目将形成明显竞争。

仁恒紫琅世纪占地约5.3万方，成交地价约24880元/㎡，楼面价约13899元/㎡，限房价3.2万/㎡。

项目规划13栋8-17层洋房和小高层＋4栋别墅，共计421户，户型面积段暂定165-248㎡。（产品信息仅供参考）

盛和CR22027地块占地约8.58万方，成交地价约23329元/㎡，楼面价约13856元/㎡，不限房价。

项目规划27栋6-18层洋房和小高层，共计438户，户型面积段暂定130-280㎡。（产品信息仅供参考）

梳理上述11个项目各项指标发现，R23006地块容积率最低，楼面价最高，未来将打造更低密度的高端产品，房价或也将打破当前“天花板”。

就产品形态而言，在售4盘主打高层，待入市2盘主打小高层＋洋房，R23006地块或为洋房＋别墅组合。

就户型面积而言，目前最大为招商公园道330㎡，作为片区新晋“地王”，R23006地块未来是否会推出更大面积，我们拭目以待。

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